Silt: üldplaneering
Advokaadid Haapsalu näitel: õigusvastane omanike kius ehituskeeluvööndis?
[caption id="attachment_467222" align="alignnone" width="1920"] Advokaadibüroo RASK advokaadid Villy Lopman ja Elvi Tuisk[/caption]
Maatükk mere ääres koos kehtiva detailplaneeringuga on paljude uue kodu otsijate ja maaomanike unistus. Detailplaneeringu olemasolu tähendab nii tavateadmise kui ka õigusliku loogika järgi, et üllatuste aeg on läbi ning ehitusõigus on haldusakti kindlusega olemas.
Haapsalu linnas aset leidnud viimased arengud näitavad aga vastupidist. Vaatamata kehtivale detailplaneeringule ei pruugi omanikud ehitusluba saada. Tekkinud olukorda analüüsivad ja selgitavad advokaadibüroo RASK advokaadid Villy Lopman ja Elvi Tuisk.
Linna ja Keskkonnaameti vaated lahknevad
Haapsalu linn kehtestas 2024. aasta sügisel uue üldplaneeringu, mille tulemusel jäid osa varem kehtestatud detailplaneeringutest ehituskeeluvööndisse. See tähendab, et mitmed detailplaneeringud näevad ette ehitamist aladel, mis uue üldplaneeringu kohaselt kuuluv
Õiguskantsler: Haapsalu õigusaktides on vastuolud
[caption id="attachment_466281" align="alignnone" width="1920"] Haapsalu üldplaneering ei saa õiguskantsler Ülle Madise hinnangul mereäärseid detailplaneeringuid abstraktselt kehtetuks tunnistada. Foto: Urmas Lauri[/caption]
Õiguskantsler Ülle Madise kirja järgi on Haapsalus tekkinud olukord, kus üldplaneeringu järgi jääb osa kehtestatud detailplaneeringuist ehituskeeluvööndisse ning üldplaneeringus on lause, mis sätestab, et need muutuvad automaatselt kehtetuks, kui neile ei ole väljastatud ehitusluba.
„See lahendus ei ole õige,” seisab Madise seisukohas. „Detailplaneeringut pole võimalik üldplaneeringuga abstraktselt kehtetuks tunnistada. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel tul
Juhtkiri: planeeringusegadus
Eelmisel laupäeval kirjutas Lääne Elu, kuidas igiammuse detailplaneeringu alusel on Haapsalus tammi ääres asutud ellu viima Loojangu arendust, mis ei haaku välisilmelt ei selle kandi miljööga ega naabruses oleva ajaloolise raudteejaama hoonega. Kõnelemata sellest, et tegelikult kavatseb arendaja ehitada rohkem kortereid kui detailplaneeringus kirjas.
Tänases lehes on järgmine segadus Haapsalu planeeringutega. Ammustel detailplaneeringutel Rohukülas ja Topu lahe ääres oli vähendatud ehituskeeluvööndit. Looduskaitseseadusega kooskõlas olev uu
Haapsalu planeeringud on vastuolus
[caption id="attachment_460795" align="alignnone" width="1920"]
Probleemsed kinnistud asuvad Rohuküla ja Topu piirkonnas. Foto Urmas Lauri[/caption]
Rohuküla ja Topu kandi kümneil kinnistuil on tekkinud vastukäiv olukord: detailplaneering lubab ehitada, aga uus üldplaneering keelab selle.
Haapsalu üldplaneering kehtestati mullu septembris volikogu otsusega. Üldplaneeringu järgi on Topu ja Rohuküla piirkonnas kümmekond kinnistut, kuhu ei saa üldse ehitada, ja umbes 60 kinnistut, kuhu ei saa osaliselt ehitada. Samal ajal on kinnistutel kehtiv detailplaneering, mis lubab ehitada.
„Üldplaneering ei kehtesta, vaid kajastab kehtivat seadust,” ütles Haapsalu aselinnapea Helen Rammu. „Mi
Probleemsed kinnistud asuvad Rohuküla ja Topu piirkonnas. Foto Urmas Lauri[/caption]
Rohuküla ja Topu kandi kümneil kinnistuil on tekkinud vastukäiv olukord: detailplaneering lubab ehitada, aga uus üldplaneering keelab selle.
Haapsalu üldplaneering kehtestati mullu septembris volikogu otsusega. Üldplaneeringu järgi on Topu ja Rohuküla piirkonnas kümmekond kinnistut, kuhu ei saa üldse ehitada, ja umbes 60 kinnistut, kuhu ei saa osaliselt ehitada. Samal ajal on kinnistutel kehtiv detailplaneering, mis lubab ehitada.
„Üldplaneering ei kehtesta, vaid kajastab kehtivat seadust,” ütles Haapsalu aselinnapea Helen Rammu. „Mi
3
Haapsalu sai üldplaneeringu valmis
[caption id="attachment_403403" align="alignnone" width="2000"]
Haapsalu. Foto: Urmas Lauri[/caption]
Haapsalu linnavalitsus paneb avalikule väljapanekule Haapsalu linna uue üldplaneeringu.
„Seal on kirjas järgmise kümne aasta ehitustingimused ja maakasutus,” ütles Haapsalu aselinnapea Helen Rammu.
Haapsalu. Foto: Urmas Lauri[/caption]
Haapsalu linnavalitsus paneb avalikule väljapanekule Haapsalu linna uue üldplaneeringu.
„Seal on kirjas järgmise kümne aasta ehitustingimused ja maakasutus,” ütles Haapsalu aselinnapea Helen Rammu. 
Haapsalu saab uue üldplaneeringu
[caption id="attachment_285236" align="alignnone" width="1024"]
Haapsalu aselinnapea Helen Rammu sõnul tuleb planeeringuga lahendada parkimine Vee tänaval. Arvo Tarmula[/caption]
Kõigil ühinenud omavalitsustel tuleb haldusreformi tõttu teha uus üldplaneering, Haapsalu linna ja endise Ridala valla üldplaneeringud on aga nii ajast ja arust, et vajaksid ümbertegemist ka ilma selle kohustuseta.
„Praegu kehtivad üldplaneeringud on vananenud,“ ütles Haapsalu aselinnapea Helen Rammu. Haapsalu oma pärineb aastast 2006. Endise Ridala valla üldplaneering kehtestati aastal 2010. „Ka see on vananenud, eelkõige ehitustingimuste osas, kuna vahepeal on muudetud tervet rida seadusakte,“ ütles Rammu.
Haldusreformist tulenev nõue ühinenud omavalitsusele uus üldplaneering teha on Rammu sõnul formaalne, Haapsalu vajadus selle järele on aga vägagi sisuline.
Haapsalu aselinnapea Helen Rammu sõnul tuleb planeeringuga lahendada parkimine Vee tänaval. Arvo Tarmula[/caption]
Kõigil ühinenud omavalitsustel tuleb haldusreformi tõttu teha uus üldplaneering, Haapsalu linna ja endise Ridala valla üldplaneeringud on aga nii ajast ja arust, et vajaksid ümbertegemist ka ilma selle kohustuseta.
„Praegu kehtivad üldplaneeringud on vananenud,“ ütles Haapsalu aselinnapea Helen Rammu. Haapsalu oma pärineb aastast 2006. Endise Ridala valla üldplaneering kehtestati aastal 2010. „Ka see on vananenud, eelkõige ehitustingimuste osas, kuna vahepeal on muudetud tervet rida seadusakte,“ ütles Rammu.
Haldusreformist tulenev nõue ühinenud omavalitsusele uus üldplaneering teha on Rammu sõnul formaalne, Haapsalu vajadus selle järele on aga vägagi sisuline.