Foto: Urmas Lauri
Eufooriline aktiivsus kinnisvaraturul on läbi saanud ja 2022. Aastat saab pidada pöördeliseks aastaks, mille jooksul on kinnisvaraturgu raputanud nii sõda kui ka energiakriis ning aastaid stabiilsena püsinud nõudluse ja pakkumise struktuur on hakanud muutuma.
Läänemaa kinnisvaraturul on sarnaselt muu Eestiga peatunud kiire hinnatõus ning pakkumiste hulk on hakanud suurenema. Kuid jätkuvalt kõrged kinnisvarahinnad ning intressimäärade tõus pole ainsad tegurid, mis on eluaseme taskukohasust viimase aasta jooksul halvendanud. Seda on lisaks mõjutanud üldine tarbijahindade kiire kasv, mis on vähendanud majapidamiste ostujõudu ning jätnud paljudele vähem vaba raha. See on toonud kaasa tehingute arvu languse ja suurenenud pakkumiste hulga.
Korteritest on nõutuimad 2–3-toalised heas seisukorras ja asukohas korterid. Ostjate sihtgrupist on aktiivsemad noored pered ja pensionipõlve pidavad inimesed väljastpoolt Läänemaad, samas ka keskealised inimesed, kes pärast laste kodust lahkumist vahetavad korteri väiksema, kuid kvaliteetsema vastu. Nii nagu mitmetes Eesti väikelinnades, on ka Haapsalus oodata lähima viie aasta vältel siiski arvestataval hulgal uute korterelamute püstitamist, mida võib nii pakkumise struktuuri paranemise, elamufondi vananemise aeglustumise kui ka üldise piirkondliku tehnilise ja sotsiaalse infrastruktuuri jätkusuutlikkuse tõstmise osas pidada igati positiivseks nähtuseks.
Eramute vastu on huvi suhteliselt tagasihoidlik, sest selle segmendi pakkumiste hulk on kõige väksem, hinnad on kerkinud väga kõrgele ning selliste hindade juures on huvi jäänud tagasihoidlikuks. Kõrgemat hinda ollakse nõus maksma hea ehituskvaliteedi, korraliku viimistlustasemega ja hea planeeringuga objektide eest. Ostjad ei ole eriti huvitatud keskpärases seisukorras või odava ja ebakvaliteetse viimistlusega elamu soetamisest. Selliste objektide puhul on aimatav kapitaalse remondi vajadus, ent kuna hooned on kasutuses, siis ei ole tihtipeale võimalik hinnata viimistluskatete all olevate konstruktsioonide seisukorda.
Tüüpiline Haapsalu linna majaostja on ühe kuni kolme lapsega noor pere. Lisaks kohalikele on üha enam ostjateks inimesed väljastpoolt Haapsalut ja ka välismaalased.
Mis puudutab ostjate piirkondade eelistusi, siis see on jäänud eelnevate aastatega võrreldes samaks. Hinnatuimad piirkonnad on jätkuvalt kesklinn, rannarajoon (Kalda, Suur-Liiva, Metsa, Aiavilja tn) ja Haapsalu vanalinna miljööväärtuslik piirkond, kus hinnad on teistest piirkondadest kõrgemad ja nõudlus ületab pakkumist.
Keskustest kaugemal paiknevate elamute vastu on huvi eelkõige looduskaunites ja privaatsetes asukohtades ja nende hinnatase on sarnane suuremate linnade ja lähiümbruse elamute omaga. Jätkuvalt eelistatakse selliseid individuaalelamutega hoonestatud ning hoonestamata elamukrunte, kus on olemas kõrghaljastus.
Väga tähtis on ostjate jaoks elamurajooni valmidus (hoonestatus, teede- ja tänavatevõrgu seisukord), kus individuaalelamu või elamukrunt paikneb. Valdavalt hoonestamata elurajoonides asuvad elamud ning elamukrundid on väga madala likviidsusega.
Lõplikku kokkuvõtet 2022. aasta kohta veel teha ei saa, aga toon võrdlusena ära 2021. aasta vs 2022. a väljavõtte Maa-ameti tehingute andmebaasi statistika objekti liigi järgi Lääne maakonnas, Haapsalu linnas kui vallas, mõlemal aastal ajavahemikul 1.01. kuni 30.11.
| Nimi | Arv
2021 |
Koguväärtus (eurodes) | Arv
2022 |
Koguväärtus (eurodes) |
| Kinnisasja tehingud | 419 | 20 040 860 | 346 | 22 917 619 |
| Hoonestamata maa tehingud | 254 | 7 154 508 | 180 | 7 245 953 |
| … metsamaa tehingud | 48 | 1 042 087 | 32 | 950 246 |
| … haritava maa tehingud | 16 | 417 628 | 28 | 1 438 152 |
| … muu hoonestamata maa tehingud | 190 | 5 694 793 | 120 | 4 857 555 |
| Hoonestatud maa tehingud | 165 | 12 886 352 | 166 | 15 671 666 |
| … eluhoonetega hoonestatud maa tehingud | 119 | 7 470 600 | 131 | 10 121 418 |
| … mitteeluhoonetega hoonestatud maa tehingud | 46 | 5 415 752 | 35 | 5 550 248 |
| Korteriomandi tehingud | 293 | 12 527 205 | 284 | 14 673 892 |
| … korteriomandina võõrandatud eluruumid | 261 | 12 359 805 | 246 | 14 511 164 |
| … korteriomandina võõrandatud mitteeluruumid | 32 | 167 400 | 38 | 162 728 |
| Hoonestusõiguse tehingud | 7 | 51 200 | 5 | 31 400 |
Prognoose vaadates võib arvata, et meid ootab ees vaikne talv ning ollakse kevade ootuses, mil prognooside kohaselt peaks majanduslanguse põhi olema käes või ületatud ning energiakriisis ehk käegakatsutavam lahendus olemas. Kokkuvõtteks saab öelda, et keegi meist ei tea täpselt, kui keeruliseks majanduslik olukord muutub, aga selge on, et tehingute arv päris nulli ei lähe. Inimestel on elamispindu jätkuvalt vaja müüa ja osta.
Annely Sermat
Karja Kinnisvara OÜ